Jak zvýšit hodnotu vaší nemovitosti?
Prodej nebo pronájem bytu je důležité rozhodnutí v životě – chceme, aby byl nájemník či kupující spokojen s výběrem, ale zároveň, nebo možná především, chceme dostat odpovídající finanční částku. Za malý, špatně udržovaný a nevzhledný byt moc nedostaneme, ať už prodejem nebo pronájmem. Hodnota nemovitosti je důležitá, pokud chceme byt prodat nebo i jen pronajmout. Naštěstí si můžeme pomoci tím, že do nemovitosti trochu zainvestujeme a byt tak zhodnotíme. Nárůst hodnoty nemovitosti může být velký nebo malý a vše závisí na tom, kolik do atraktivity nemovitosti investujeme.
Pojďme se podívat, jak připravit byt pro potenciálního kupce či nájemníka, jak důležitý je vzhled bytu a jak důležitá je technologie pro atraktivitu bytu. Bude nutná rekonstrukce, nebo jen trochu práce? Vše se dozvíme níže.
V tomto článku:
2. Jak zvýšit hodnotu svého bytu? Energeticky úsporná řešení, těsnění oken a dveří
3. Jak připravit byt pro potenciálního kupce nebo nájemníka? Na plánování prostoru záleží!
4. Odhad ceny a lokalizace nemovitosti - jak zvýšit hodnotu nemovitosti?
Jak zvýšit hodnotu vašeho domu či bytu? Rekonstrukce malé či velké koupelny a kuchyně, opravy závad a drobné prvky vybavení
Důležitá je hodnota nemovitosti. S tím nemá smysl polemizovat, zvláště pokud chceme získat dobrou cenu za prodej nebo pronájem bytu. Zvýšit hodnotu nemovitosti se vyplatí rekonstrukcí bytu, zejména nejdůležitějších místností – kuchyně a koupelny. Proč pravě tyto interiéry? Ložnici nebo obývací pokoj si většina lidí rychle vybaví sama, ale příprava bytu k nastěhování je přes noc náročná, pokud v koupelně není vhodná sanitární keramika, záchod, vana či sprchový kout a umyvadlo a v kuchyni chybí sporák, lednice a skříňky. Důležitá je proto vzhledově atraktivní a funkční kuchyně a koupelna.
Příprava vašeho bytu může vyžadovat větší či menší rekonstrukci – vše záleží na stavu místností. Pokud ze stěn opadávají obklady a instalace je ve špatném stavu, bude nutná důkladná rekonstrukce. V místnosti, kde je vše v dobrém stavu, je však možné, že bude nutná pouze výměna detailů, koupelnových vodovodních baterií, sifonu nebo vlastně jen důkladné čištění. Někdy ke zhodnocení nemovitosti stačí opravit závady a zajistit technický stav zařízení, které máme.
Hodnota nemovitosti ovlivňuje počet potenciálních nájemců nebo kupců. Pokud do přípravy nemovitosti vložíme hodně finančních prostředků, může se stát, že nenajdeme zájemce. Zkusme proto rekonstruovat s rozumem, vybírejme řešení, která nejsou nejdražší, protože taková akce se prostě nemusí vyplatit.
Jak zvýšit hodnotu svého bytu? Energeticky úsporná řešení, těsnění oken a dveří
V době ekologických a energeticky úsporných řešení je zvýšení hodnoty domu či bytu také investicí do vhodné technologie. Pokud dům není zateplen, bude obtížnější získat vysokou cenu za nemovitost. Zateplené domy, byty s utěsněnými okny a dveřmi a vybavené energeticky úspornými řešeními jsou nemovitosti, pro které najdeme více kupců.
Proto dbejme na utěsnění oken a dveří, aby teplo zbytečně neunikalo. To sníží budoucí účty za topení pro nájemce nebo kupujícího a také urychlí proces prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Hodnotu nemovitosti zvyšuje i energeticky úsporné interiérové osvětlení a moderní energeticky úsporné spotřebiče (např. sporák nebo lednice).
Hodnota nemovitosti ovlivňuje odezvu zákazníků, ale různí lidé mají větší pravděpodobnost, že budou mít zájem o energeticky úsporný byt, který je v budoucnu vyjde levněji.
Jak připravit byt pro potenciálního kupce nebo nájemníka? Na plánování prostoru záleží!
Atraktivita nemovitosti může pro každého znamenat něco jiného. Byt s mnoha pokoji je snem větší rodiny, singles nebo mladé páry budou preferovat otevřené prostory a multifunkční místnosti. Je však vhodné vědět, že plánování prostoru je důležité a může zvýšit hodnotu vašeho domu nebo bytu. Pokud je v domě dostatek místností, nejsou malé a dají se rozdělit (např. pomocí posuvných dveří), bude byt vhodnější pro budoucí modernizaci a případní zájemci o nemovitost či nájemníci si jej budou ochotněji vybírat.
Odhad ceny a lokalizace nemovitosti - jak zvýšit hodnotu nemovitosti?
Je logické, že budeme spíše hledat byt k pronájmu nebo ke koupi v pěkné čtvrti. Jako majitelé bytu, který chceme prodat nebo pronajmout, zde nedokážeme zázraky, ale můžeme například uklidit zahradu, umýt zahradní nábytek, posekat trávník a vyčistit příjezdovou cestu. Díky tomu nemovitost bude vypadat více esteticky, a proto i první dojem potenciálních kupců nemovitosti bude lepší. Proces prodeje nemovitosti bude také rychlejší.
Jako majitelé bytů bez předzahrádky můžeme se postarat o čistotu schodiště a společného prostoru – buď to zvládneme sami nebo nahlásíme případné nesrovnalosti bytovému družstvu či majiteli objektu.
Jak efektivně zvýšit prodejní cenu bytu nebo pronájmu nemovitosti? Jednoduchá estetická řešení, která pomáhají zvýšit atraktivitu Vaší nemovitosti
Zvýšení hodnoty vašeho domu či bytu nemusí být složité. Navýšit prodejní cenu se vyplatí především úklidem bytu. Ne, to není vtip! Čisté prostory se snáze prodávají, protože kupující nebo potenciální nájemníci se v nich cítí od začátku lépe. Špinavé prostory odstrašují a nemůžeme počítat s lepší cenou, když na stěnách visí pavučiny a v koupelně je vidět plíseň.
Umyjme také okna – světlé interiéry jsou lákavější, a tak se může ukázat, že nám tento jednoduchý postup hodně pomůže. Taková příprava nemovitosti není časově ani náročná a nevyžaduje velké finanční náklady, proto určitě i tímto způsobem zhodnoťte svůj dům či byt.
Při online inzerování nabídky prodeje či pronájmu se vyplatí se postarat i o i profesionální nafocení bytu. Kvalitní fotografie přitáhnou více potenciálních kupců nebo nájemců.