Jak zvýšit hodnotu vaší nemovitosti?
Prodej nebo pronájem bytu je důležité rozhodnutí, a proto se vyplatí připravit byt tak, aby zaujal a zároveň přinesl odpovídající zisk. Chceš, aby si nájemník nebo kupující vybral právě tvůj byt, ale zároveň očekáváš spravedlivou finanční částku. Malý, zanedbaný a nevzhledný byt ti vysokou cenu nepřinese – ať už ho prodáváš, nebo pronajímáš. Pokud chceš byt zhodnotit, musíš zvýšit jeho atraktivitu, protože právě to ovlivňuje jeho reálnou tržní hodnotu. Naštěstí si můžeme pomoci tím, že do nemovitosti trochu zainvestujeme a byt tak zhodnotíme. Nárůst hodnoty nemovitosti může být velký nebo malý a vše závisí na tom, kolik do atraktivity nemovitosti investujeme.
Pojďme se podívat, jak připravit byt pro potenciálního kupce či nájemníka, jak důležitý je vzhled bytu a jak důležitá je technologie pro atraktivitu bytu. Bude nutná rekonstrukce, nebo jen trochu práce? Vše se dozvíme níže.
V tomto článku:
2. Jak zvýšit hodnotu svého bytu? Energeticky úsporná řešení, těsnění oken a dveří
3. Jak připravit byt pro potenciálního kupce nebo nájemníka? Na plánování prostoru záleží!
4. Odhad ceny a lokalizace nemovitosti - jak zvýšit hodnotu nemovitosti?
Jak zvýšit hodnotu vašeho domu či bytu? Rekonstrukce malé či velké koupelny a kuchyně, opravy závad a drobné prvky vybavení
Důležitá je hodnota nemovitosti. S tím nemá smysl polemizovat, zvláště pokud chceme získat dobrou cenu za prodej nebo pronájem bytu. Zvýšit hodnotu nemovitosti se vyplatí rekonstrukcí bytu, zejména nejdůležitějších místností – kuchyně a koupelny. Proč pravě tyto interiéry? Ložnici nebo obývací pokoj si většina lidí rychle vybaví sama, ale příprava bytu k nastěhování je přes noc náročná, pokud v koupelně není vhodná sanitární keramika, záchod, vana či sprchový kout a umyvadlo a v kuchyni chybí sporák, lednice a skříňky. Důležitá je proto vzhledově atraktivní a funkční kuchyně a koupelna.
Příprava vašeho bytu může vyžadovat větší či menší rekonstrukci – vše záleží na stavu místností. Pokud ze stěn opadávají obklady a instalace je ve špatném stavu, bude nutná důkladná rekonstrukce. V místnosti, kde je vše v dobrém stavu, je však možné, že bude nutná pouze výměna detailů, koupelnových vodovodních baterií, sifonu nebo vlastně jen důkladné čištění. Někdy ke zhodnocení nemovitosti stačí opravit závady a zajistit technický stav zařízení, které máme.
Hodnota nemovitosti ovlivňuje počet potenciálních nájemců nebo kupců. Pokud do přípravy nemovitosti vložíme hodně finančních prostředků, může se stát, že nenajdeme zájemce. Zkusme proto rekonstruovat s rozumem, vybírejme řešení, která nejsou nejdražší, protože taková akce se prostě nemusí vyplatit.
Jak zvýšit hodnotu svého bytu? Energeticky úsporná řešení, těsnění oken a dveří
V době ekologických a energeticky úsporných řešení je zvýšení hodnoty domu či bytu také investicí do vhodné technologie. Nezateplený dům prodáš hůř a za nižší cenu. Chceš-li zvýšit hodnotu nemovitosti, zajisti zateplení, utěsni okna a dveře a zvaž energeticky úsporná řešení. Takový byt nebo dům zaujme víc kupců a snáz ho prodáš za odpovídající částku.
Proto dbejme na utěsnění oken a dveří, aby teplo zbytečně neunikalo. To sníží budoucí účty za topení pro nájemce nebo kupujícího a také urychlí proces prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Hodnotu nemovitosti zvyšuje i energeticky úsporné interiérové osvětlení a moderní energeticky úsporné spotřebiče (např. sporák nebo lednice).
Hodnota nemovitosti ovlivňuje, jak na ni zákazníci reagují – a větší šanci na zájem má energeticky úsporný byt. Lidé častěji vybírají nemovitosti, které jim v budoucnu ušetří náklady na provoz. Když nabídneš úsporné řešení, zvýšíš atraktivitu bytu i jeho tržní cenu.
Jak připravit byt pro potenciálního kupce nebo nájemníka? Na plánování prostoru záleží!
Atraktivita nemovitosti může pro každého znamenat něco jiného. Byt s vícero pokoji potěší větší rodinu, zatímco singles nebo mladé páry často dávají přednost otevřeným a multifunkčním prostorám. Ať už máš jakékoli uspořádání, pamatuj, že promyšlené plánování prostoru zvyšuje hodnotu nemovitosti. Když nabídneš dostatek místností, které nejsou příliš malé a dají se flexibilně upravit – třeba posuvnými dveřmi – vytvoříš byt, který lépe vyhoví různým potřebám a budoucí modernizaci. Takový prostor pak osloví více zájemců a zvýší šanci na úspěšný prodej nebo pronájem.
Odhad ceny a lokalizace nemovitosti - jak zvýšit hodnotu nemovitosti?
Je logické, že budeme spíše hledat byt k pronájmu nebo ke koupi v pěkné čtvrti. Jako majitelé bytu, který chceme prodat nebo pronajmout, zde nedokážeme zázraky, ale můžeme například uklidit zahradu, umýt zahradní nábytek, posekat trávník a vyčistit příjezdovou cestu. Díky tomu nemovitost bude vypadat více esteticky, a proto i první dojem potenciálních kupců nemovitosti bude lepší. Proces prodeje nemovitosti bude také rychlejší.
Jako majitelé bytů bez předzahrádky můžeme se postarat o čistotu schodiště a společného prostoru – buď to zvládneme sami nebo nahlásíme případné nesrovnalosti bytovému družstvu či majiteli objektu.
Jak efektivně zvýšit prodejní cenu bytu nebo pronájmu nemovitosti? Jednoduchá estetická řešení, která pomáhají zvýšit atraktivitu Vaší nemovitosti
Zvýšení hodnoty vašeho domu či bytu nemusí být složité. Navýšit prodejní cenu se vyplatí především úklidem bytu. Ne, to není vtip! Čisté prostory se snáze prodávají, protože kupující nebo potenciální nájemníci se v nich cítí od začátku lépe. Špinavé prostory odstrašují a nemůžeme počítat s lepší cenou, když na stěnách visí pavučiny a v koupelně je vidět plíseň.
Umyjme také okna – světlé interiéry jsou lákavější, a tak se může ukázat, že nám tento jednoduchý postup hodně pomůže. Taková příprava nemovitosti není časově ani náročná a nevyžaduje velké finanční náklady, proto určitě i tímto způsobem zhodnoťte svůj dům či byt.
Při online inzerování nabídky prodeje či pronájmu se vyplatí se postarat i o i profesionální nafocení bytu. Kvalitní fotografie přitáhnou více potenciálních kupců nebo nájemců.