Plot na hranici pozemku - co je potřeba vědět?
Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti. Než se pustíš do stavby, zjisti si, jaké předpisy platí a co všechno musíš zohlednit – zvlášť pokud chceš postavit plot na hranici pozemku. V takovém případě do toho může mluvit i soused.
V tomto článku:
1. Plot mezi sousedy na hranici pozemku - co na to říká stavební a místní zákon?
2. Dobré sousedské vztahy a plot na hranici pozemku - je nutný souhlas souseda?
3. Stavba plotu na hranici pozemku - jaké materiály na stavbu plotu vybrat a samotný vzhled plotu?
Plot mezi sousedy na hranici pozemku - co na to říká stavební a místní zákon?
Prvním krokem při plánování stavby plotu a brány je poznání platných právních předpisů. V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria.
Stavba oplocení bez povolení – kdy není třeba žádat o souhlas ani ohlásit stavbu plotu? Výška plotu a technický stav plotu
Postav plot do výšky 2,2 metru, aniž bys ho musel hlásit nebo řešit na stavebním úřadě – pokud se nenachází v blízkosti silnic, železnic nebo řek, kde platí zvláštní předpisy. Plánuješ-li vyšší plot, oznam záměr výstavby okresnímu úřadu nebo magistrátu. Když stavbu nenahlásíš, riskuješ pokutu nebo nutnost plot zbourat.
Řiď se novelou stavebního zákona z roku 2018, která zjednodušila podmínky pro drobné stavby, včetně plotů. Chceš-li postavit plot vyšší než 2,2 metru, nahlaš stavbu na stavebním úřadě a získej územní souhlas. V popisu uveď typ plotu, způsob výstavby a datum zahájení prací. Úřad má na vydání souhlasu 30 dní od podání oznámení.
Zjisti si i místní předpisy – ty často určují, jaké materiály smíš použít nebo jak vysoký může plot být vůči sousedním pozemkům. Než začneš stavět, poraď se s místním úřadem a předejdi možným problémům.
Dobré sousedské vztahy a plot na hranici pozemku - je nutný souhlas souseda?
Další důležitou otázkou je souhlas souseda. Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě , obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu. Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů. Sjednané náklady zahrňme do sousedské smlouvy.
Oplocení bez souhlasu souseda - kdy je možné postavit plot kolem pozemku tímto způsobem?
Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky. Umístění plotu na hranici vlastního pozemku je tedy řešením, pokud chcete vystavit plot, ale soused s vaším návrhem nesouhlasí.
Plot na hranici vlastního pozemku - jakou vzdálenost od hranice pozemku zvolit? Bezpečná vzdálenost plotu od hranice a minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách. Budeme tak mít jistotu, že plot je plně v našem vlastnictví.
Stavba plotu na hranici pozemku se může ukázat jako velmi problematická, pokud sousedé nebudou souhlasit, proto je lepší více investovat a postavit plot na hranici vlastního pozemku.
Stavba plotu na hranici pozemku - jaké materiály na stavbu plotu vybrat a samotný vzhled plotu?
Jakmile vyřešíš právní záležitosti, vyber si vhodné materiály pro stavbu plotu. Rozhoduj se podle funkce i vzhledu – plot musí odolat počasí a zároveň ladit s okolím.
Mezi oblíbené plotové materiály patří:
1. Dřevo – je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu. Kromě dřevěných plotů jsou oblíbené také ploty z WPC kompozitního materiálu.
2. Kov – kovové ploty, jako jsou kovové panely nebo kovová plotová pole, jsou trvanlivé a odolné, ale mohou být dražší a náročnější na instalaci.
3. Beton – velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému. Často se používá ve formě opěrných zdí.
4. Plast – stále oblíbenější díky své odolnosti a nenáročnosti na údržbu, i když plastové ploty mohou být méně estetické a neekologické.
Oplocení pozemku - kdo se stará o plot na hranici pozemku? Montáž plotu na hranici pozemků a údržba plotu
Stavba plotu může způsobit různé problémy. Jednou z nich je otázka zachování estetiky a technického stavu. I to nejodolnější panelové oplocení nebo kovový plot se může časem poškodit a ztratit svou estetiku. Pravidelná údržba je proto klíčová. O ploty umístěné na hranici pozemku se starají oba sousedé a o plot na vlastním pozemku se staráme jen my.